東區曼哈頓全整奶油風  東區買屋 / 東區買房 - 東區曼哈頓全整奶油風景觀3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：23.92 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：36.792 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於東區彌陀路，鄰近大雅路、體育館、公園及文教區，日常採買與交通都非常便利。 2. 室內狀況新穎：全室線路已更新並預留冷氣管線，且已裝潢為奶油風，買家無需投入額外裝修成本即可入住。 3. 格局與採光優：6 樓為中低樓層，採光充足，且 3 房 2 衛格局，浴室皆有外窗，通風性佳。 4. 社區管理完善：社區單純且有 24 小時保全守護，雙電梯配置並設有垃圾集中處，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，需留意管線老舊程度，且可能面臨銀行貸款年限縮短或需重檢的問題。 2. 單價略高：參考單價約 23.92 萬/坪，在東區同屋齡物件中屬中高價位，需考量與房產實際價值的匹配度。 3. 未含車位：總坪數與價格未包含車位，若購買者有停車需求，需另行評估周邊停車空間或購買車位成本。 4. 樓層非頂樓：6 樓雖無頂樓漏水風險，但也失去了頂樓的額外空間與更遼闊的視野優勢。
機會 (Opportunities)	1. 省時省工：對於不喜歡裝修麻煩或不懂工程規劃的買家，此物件可直接入駐，大幅縮短置業時間。 2. 家庭適配性：靠近文教區與公園，非常適合有就學需求的家庭族群，生活氛圍單純。 3. 出租潛力：地點優異且格局完整，若未來有自售或出租規劃，在東區市場應具一定的流動性。
威脅 (Threats)	1. 公共維修風險：30 年以上舊社區，未來若涉及大規模修繕（如外牆、管線更新），管理費或臨時課徵基金可能會增加。 2. 市場價值波動：相較於新成屋，屋齡較高的物件在房市回檔時，保值性可能較弱，轉手週期可能拉長。 3. 貸款限制：部分銀行對於屋齡過高的物件會收緊貸款條件，購屋者需事先確認房貸額度的彈性。